北京市《住宅二次供水设施设备运行维护技术规程》DB11/T 118-2024

本规程系北京市针对住宅二次供水设施设备运行维护管理而制定的地方技术标准，旨在通过规范日常巡检、定期维保、维修及应急处置等全流程管理要求，保障供水水质、水压与系统运行安全。本规程在原有标准基础上，新增了节能环保、智慧运维及安全管理等条款，涵盖水泵、电机、管道阀门、水箱（池）、气压罐、控制系统及消毒设施等核心设备的技术维护细则，同时明确了人员资质、档案资料、安全防范与反恐应急等管理规范，为二次供水设施设备的专业化、标准化运维提供了完整的技术依据。

管理要求与安全防范体系

本规程从运行管理、安全管理、智慧运维、人员管理及资料管理五个维度构建了系统化的管理框架。运行管理方面，明确了每日巡检、每月全面检查及定期清洗消毒、水质检测的频次，强调停水提前通知与应急供水响应；安全管理方面，强制要求安装视频监控、水浸报警、C级防盗门及挡鼠板等防护设施，并对水箱（池）实行双人双锁管理，同时要求制定反恐应急预案。此外，鼓励利用智能化手段采集水压、液位、能耗等数据，实现故障预警与自动化控制。

核心设备运行维护技术要求

本规程对水泵、电机、管道阀门、水箱（池）等关键设备分别制定了详细的巡检、定期维保与维修标准。水泵维护重点关注振动、噪声、轴承温升及密封状况，要求备用泵定期轮换运行；电机维护强调绝缘电阻检测与接线端子温升检查；管道阀门需保持启闭灵活、无渗漏，并定期清洗过滤网；水箱（池）则侧重检修口密闭、周边环境整洁及内部定期清洗消毒。此外，对气压罐、控制系统和消毒设施的保养周期及更换标准也作出了具体规定。