重庆市农村住房安全性鉴定技术导则

本导则依据住建部《农村住房安全性鉴定技术导则》制定，旨在规范本市一、二层既有农村住房的安全性鉴定程序与方法，为危房改造提供可靠依据。本导则以定性判断和现场检查为主，结合入户访谈与走访调查，从场地安全性、房屋各组成部分危险程度、房屋整体危险程度以及防灾措施四个维度进行综合鉴定。鉴定程序包含场地判定、房屋调查、构件评级、整体评级、防灾评估、处理建议及报告出具等步骤，并规定了争议处理机制。鉴定结论将房屋整体危险等级划分为A、B、C、D四级，并根据不同等级提出维修加固、拆除重建或停止使用等差异化处理措施，以保障农村住房的基本安全。

鉴定分级体系与程序

本导则构建了从构件到整体的双层鉴定体系。首先对地基基础、承重构件、围护结构等各组成部分进行现状检查，按其危险程度划分为a（无危险点）、b（有危险点）、c（局部危险）、d（整体危险）四个等级。在此基础上，汇总判定房屋整体危险程度，划分为A、B、C、D四个等级，其中C级为局部危房，D级为整幢危房。鉴定程序严格遵循先外部后内部、先宏观后详判的顺序，确保评定的系统性和准确性。

各类结构检查要点

本导则针对农村常见的砖混、石砌、生土、木结构等不同结构形式，明确了分类检查的重点和评级标准。例如，对砌体墙着重检查砌筑质量、裂缝、剥蚀及纵横墙连接情况；对木构架重点检查腐朽虫蛀、变形干裂及榫卯节点状态；对混凝土构件则关注保护层剥落、钢筋锈蚀及受力裂缝。本导则特别指出，生土墙承重、砖土混杂及泥浆砌筑的房屋存在先天性缺陷，即使观感完好也不得评为A级。

防灾措施鉴定要求

本导则要求在进行危险程度鉴定的同时，开展防灾措施鉴定，结果分为具备、部分具备和完全不具备三个等级。针对我市地震设防烈度不高的特点，将风雨灾害防护作为检查重点，特别是生土结构和泥浆砌筑结构的防雨、防渗、防潮措施。抗震构造方面，需检查基础埋深、圈梁设置、承重墙体最小厚度和门窗洞口间距等指标是否满足要求。