《不动产登记信息共享服务技术规范》（报批稿）

本规范旨在确立不动产登记信息共享服务的统一技术要求，为各级不动产登记管理部门面向相关部门提供标准化、安全可靠的共享服务提供依据。本规范全面规定了信息共享的通用要求、共享内容、加密方式及具体的共享操作流程。在技术层面，本规范要求采用HTTPS协议与POST请求方式，以JSON格式组织参数并对数据进行国密算法加密，确保数据传输与存储的安全。在业务层面，本规范明确了查询服务与核验服务两类核心共享方式，详细界定了两种服务各自的服务对象、请求与返回的数据内容、请求单号的编码规则以及信息交互的具体数据结构，为实现跨部门间高效、规范的不动产登记信息共享奠定了技术基础。

共享服务的总体技术框架

本规范对信息共享的基础技术环境提出了统一要求。所有共享交互必须基于HTTPS协议进行调用，采用POST方式发起请求，并使用JSON格式组织交互参数。为保障信息安全，本规范强制要求对传输和存储的数据应用国密算法进行加密处理，确保敏感字段或全字段信息得到有效保护。

查询服务的规则与内容

本规范规定了查询服务的具体运作模式。相关部门可通过提供被查询人的身份信息及不动产权证书号、不动产单元号或坐落三选一信息发起查询，并支持批量与多次操作。查询结果将详尽返回包括权利人、坐落、面积、用途、权利类型、共有情况、抵押查封状态、登记机构与时间等在内的多项不动产登记核心信息。

核验服务的功能与实现

本规范对核验服务进行了界定，该服务主要用于对特定不动产登记信息进行一致性比对验证。核验请求需提交权利人、不动产权证书号或单元号等关键数据，系统对提交信息与登记数据库进行核比后，仅返回简洁的二元结果——数据一致则返回“是”，不一致则返回“否”，以满足快速核验的业务需求。