小产权房

参考《城乡规划学名词》： 自建房，self-build housing拥有土地（或拥有土地使用权）的个人或单位，依靠自己的财力、物力和人力或雇佣他人施工建造的住房。 小产权房，limited property right hous- ing占用农村集体土地建造并出售的住房，由于其没有取得房地产权证，无法在市场交易的住房。

“小产权房”主要指建造于集体建设用地上，违规对外出售的房屋。这类房屋虽可能持有村委会或者乡镇政府发放的“权利凭证”，但却不具备依法在自然资源和规划部门确权登记的资格。 关于存量小产权房的处置，法律和政策尚无任何结论性意见。不可否认的是，部分小产权房在性质上属于彻头彻尾的违建，解决这一难题的关键在于要依法对“小产权房”这一概念作出明确的界定。但无疑，眼下小产权房仍是无法通过确权登记获取合法身份的。

小产权房属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。