地块

图斑 land patch指在地图上被行政区、城镇、村庄等调查界线、土地权属界线、功能界线以及其他特定界线分割的单一地类地块。

土地使用权人的权属界址范围内的地块，权属界址线所封闭的地块。一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。 以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为:区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如:B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。

控制性详细规划包含单元规划和地块规划。控制单元：组织控制性详细规划编制的单位应统筹考虑行政区划、自然地理格局、道路交通、空间结构、设施服务半径、用地功能联系等因素，以及控制区域的功能属性、产城融合、新旧城区、近远期要求等要素，合理确定开发边界内建设用地布局，将其划分成若干个规划控制单元，作为落实上位规划传导内容、衔接具体地块实施安排的基本单位。 控制单元原则上以1-3平方公里左右为宜，各地可结合实际适当扩大或缩小划定单元范围。

参照《海南省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术规定（试行）（征求意见稿）》，要求如下：一、地块规划内容地块规划应细化落实单元规划的传导内容，在地块明确各项控制内容和规划条件，作为实施建设项目的法定依据。 二、地块图则表达形式及内容地块图则采用图示和图表文字两种表达形式。图示中以不同线型表达地块内各类边界及控制线；图表文字中通过标注或描述表达控制指标、控制规则等内容。 地块图则以图示形式表达地块边界、建筑退线和机动车禁止开口线以及落实单元规划确定的控制线等；以图表文字形式表达地块用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑贴线率、各类配建设施要求和可混合建设的内容等。...

地块法定图则：集体经营性建设用地、“两山”转化建设用地（包括生态+服务业、生态+村镇、生态+产业）以及农村社区服务设施用地、农村公共管理与公共服务用地集中的农村公共中心必须编制地块分图则，对建设地块的容积率、建筑限高、出入口位置、建筑退线等提出管控要求。其他建设用地视情况编制地块分图则。