建筑密度中的基底面积应计入哪些建筑物？

定义

建筑密度是可建设用地中建筑物的基底面积总和与可建设用地面积的比例。

英文

词语的英文定义是 building coverage ratio。

基底面积的计入对象

计入基底面积的建筑物类型

建筑密度计算以地面以上建筑物的首层基底面积为准。地上主体建筑、裙房、连廊、门卫等有顶盖且落地的建筑物，其首层投影面积通常应计入。

地下与半地下建筑是否计入

地下建筑完全埋入地下，无地面基底投影，不参与建筑密度计算。半地下建筑若露出地面部分形成有顶盖的首层空间，实践中通常将其落地投影面积计入基底面积。

突出地面的设备用房如何处理

突出地面的设备用房、楼梯间、管井等，只要形成独立落地结构并占据建设用地表面，其水平投影面积一般纳入基底面积计算。