当物业服务区域专有部分面积占比20%以上的业主或人数占比20%以上的业主提出书面异议，或出现议事规则、临时管理规约约定的情形时，可以组织业主审计小组或委托第三方机构进行财务审计。街道办事处（乡镇人民政府）应当进行指导和监督。审计有助于确保公共收益的使用公开透明，防止违规操作，并保障业主的合法权益。