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村庄用地能不能落工业用地，面积最大是多少？

微信用户27025技术标准 2023-05-29 17:57:171811 举报
一个产业园托管了7个村庄，由于纳入城镇开发边界的用地不够，想在部分村庄里落工业用地供产业园使用，能否实现？

  • 有几个方面的问题：

    1、用地指标

    没纳入城镇开发边界，说明没有新增建设用地指标。即使在村庄规划里使用集体建设用地放置工业用地，也需要解决集体建设用地指标从哪来的问题，因为村庄规划一般用地规模不增加，只能从7个村庄内部节余指标解决。

    2、耕地与基本农田

    如果没有在划定三区三线之前考虑这种思路，那么临近开发边界如果存在耕地和基本农田，比较难以实现。

    3、产业类别

    自然资源部办公厅《关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》自然资办发〔2019〕35号，统筹城乡产业发展，优化城乡产业用地布局，引导工业向城镇产业空间集聚，合理保障农村新产业新业态发展用地，明确产业用地用途、强度等要求。除少量必需的农产品生产加工外，一般不在农村地区安排新增工业用地。

    4、集体经营性建设用地

    集体经营性建设用地入市，目前还有很多限制：不能通过农用地转为新增建设用地入市，不能把农民的宅基地纳入入市范围，符合入市条件的土地不能搞商品房开发。所以，如果后期整理成功，因为是农用地转用的新增建设用地，也没法入市。招商也受限。


    其实目前大多都是这样做的，但是难度比较大。

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