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问题描述：
土地性质现在为耕地，07年的时候作为招商引资项目，以租代征建设起来的厂房，现在想办土地证能不能办，这种情况下不办证以后会不会给拆了？
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最佳答案
以租代征不符合土地法，下一步能不能办手续：
1、在城镇开发边界线内，需要符合县市或乡镇国土空间规划，在集中建设区内，用地性质为工业用地，后续能办国有土地。
2、在城镇开发边界线外，需要符合村庄规划，规划为村集体建设用地，用地性质为工业用地，后续可结合集体土地出让政策办手续。
如果不办手续，而且耕地用地性质没有调整为工业用地，后期被拆的可能性比较大。