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农业服务设施用地 设施农业用地

NO.6编制审批 2022-06-04 15:41:541035浙江 举报
一个果蔬保鲜库用地  到底是设施农业用建设用地还是农业服务设施用地,土地利用现状图为建设用地,乡村规划为农林用地。


  • 种植设施建设用地是属于农用地的!别搞混了

    农业设施建设用地里边只有村庄内部道路用地属于建设用地!

  • 1、果蔬保鲜库建筑属于与生产直接关联的烘干晾晒、分拣包装、保鲜存储等设施,,根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》规定,该用地属于农业设施建设用地。而农村社区服务设施用地指的是农村超市、村委会、供销社、兽医站等建筑,与果蔬保鲜库毫无关联。

    2、至于现状是建设用地,规划后为农林用地,则是指未来至2035年,规划后果蔬保鲜库地块不属于建设用地了,现有建筑将面临拆除,并复垦为耕地。出现这种情况有多种原因,有可能是规划单位作图精度不高、绘图粗心而错误的把该用地建设用地属性取消,出现这种情况后,只需要及时与乡镇领导与村委会反馈问题,由乡镇领导发函通知规划单位修改,即可恢复为建设用地。另一种可能是由于租地期限到期、乡镇建设用地综合整治行动等因素,导致乡镇领导指定要把该建设用地取消,改为农林用地,如是这方面原因,则需要跟相关部门加强沟通,提交相关文件证明,提出需求,是有可能改回建设用地的。

  • 仅用来保鲜的算设施农用地,用来住人的盖成工厂的算建设用地

  • 自然资源部成立之后:

    2019年12月17日,在自然资源部、农业农村部 2019年12月17日《关于设施农业用地管理有关问题的通知》 中【自然资规(2019)4号(有效期5年)】,设施农业用地不再使用的,必须恢复原用途。设施农业用地被非农建设占用的,应依法办理建设用地审批手续,原地类为耕地的,应落实占补平衡。

    2020年11月17日,自然资源部办公厅《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》自然资办发〔2020〕51号中,农业设施建设用地(06),指对地表耕作层造成破坏的,为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施0602、畜禽养殖设施0603、水产养殖设施建设用地0604。


    农业设施建设用地属于建设用地吗?

    自然资源部办公厅2021年5月24日《关于规范和统一市县国土空间规划现状基数的通知》自然资办函〔2021〕907号,按照《 国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》,对“三调”数据进行归并、细化,制定国土空间功能结构调整表,在表中明确:

    在国土空间功能结构调整表中,
    建设用地=城乡建设用地+区域基础设施用地+其他建设用地。
    故:
    农业设施建设用地中的乡村道路用地(0601),属于建设用地。

    农业设施建设用地中的(0602,0603,0604)不属于建设用地;如果现状仍为设施农用地的话,需要按最新的规定执行。

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