什么是土地区位理论？

天涯名词解释 2022-03-11 15:50:531683 举报

土地区位理论

区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，如企业经营活动、公共团体活动、个人活动等。区位主体在空间区位中的相互运行关系称为区位关联度。区位关联度影响投资者和使用者的区位选择。一般来说，投资者或使用者都力图选择总成本最小的区位，即地租和累计运输成本总和最小的地方。区位理论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说。具体地讲，是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区内经济活动优化组合的理论。

由于位置级差地租的客观存在,影响社会经济各方面、各部门以至个人对士地的需求，进而导致土地价格的空间差异,即处于市场附近的土地地租高,因为这里支付较低甚至无需支付产品运费,其结果是吸引各种经济及管理单位向中心区集聚,对土地需求量就大增,地价就会相应地上升。因此，位置级差地租可控制城市区域土地利用,以及决定各种生产要素的投入量。位置级差地租既然反映了土地纯收益的差异;也就在很大程度上支配着城市各项用地的空间安排。人们可以制订合理的级差地价政策，在中心区及附近郊区收取较高的地价和使用费,以控制中心区的继续膨胀,保护近郊的绿地和高产菜地;在远郊则收取较低的地价和使用费,以鼓励工业向远郊区发展，建立新的工业区和卫星城镇。

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