什么是地租和地价理论？

土地人名词解释 2022-03-11 12:03:16864 举报

地租和地价理论是什么？

地租地价理论，狭义地租是指使用土地所获得的超额报酬或收益。
广义的地租是指超额的利润、工资、利息及利用各种生产要素所获得的超额报酬或收益。地租的本质是超额报酬或收益。地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。

地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国通常所讲的地价，是出让或者转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。

为了获得土地利用的最大经济效益,合理地配置土地资源,必须应用经济杠杆对其加以调节和控制。地租和地价理论对于土地资源的综合评价和合理开发利用,制定土地利用政策具有重要的指导作用.通过合理地组织土地利用,不断地提高土地肥力和改善土地质量状况,修筑交通运输网络,改变土地的经济地理位置和交通运输条件,追加活劳动和物化劳动的投入,实行土地集约化经营,必将导致土地级差地租形成条件的变化。这就是常说的“规划即地价”,规划是影响地价的重要因素，应根据地价的空间分布规律合理规划(配置)各业用地。

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