危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

危房分整幢危房和局部危房：整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋;

1、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

(1)整幢危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

2、 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判继。

3、在地基基础或结构构件发生危险的判继上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

(1)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

(2)若构件的危险是相关的，则应联系结裂判定危险范围。