《住宅项目规范》GB 55038-2025

本规范以项目整体为对象，围绕规模布局、功能性能与关键技术措施设定住宅建设的控制性底线，覆盖选址、套内空间、公共空间、结构、室内环境及设备系统的强制性要求，并以逐项限值约束设计、施工与使用维护全过程。

从“分散强条”转为全文强制

规范明确要求城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范，既有建筑改造在不改变使用功能且执行确有困难时，可不低于原建造标准。推荐性标准、团体标准、企业标准须与之协调配套，技术要求不得低于本规范水平。

套内与公共空间的量化底线

新建住宅层高不低于3.00m，卧室、起居室净高不低于2.60m；卧室使用面积不小于5㎡，厨房不小于3.5㎡，卫生间集中配置三件器具时不小于2.5㎡。四层及以上或入户层高度超过9m须设电梯，十二层及以上或超过33m须设2台；户门通行净宽不小于0.90m，临空栏杆净高不低于1.20m。

环境性能与设备系统的硬指标

卧室分户墙、楼板隔声指标不小于50dB，楼板撞击声压级不大于65dB，临街卧室外门窗隔声不小于35dB。结构安全等级不低于二级，钢筋混凝土实心楼板厚度不小于100mm。给水压力、水封深度、燃气排烟、电气保护与智能化配置均设最低限值。