南昌市自然资源和规划局《中心城区储备土地临时利用土地定级与基准租金》洪自然规划字〔2023〕13号

本文件为南昌市本级储备土地临时利用建立定级与基准租金标准，覆盖东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区行政辖区，将储备土地划分为Ⅰ至Ⅳ级，并针对四类临时利用用途设定基准租金。文件旨在为储备土地临时利用的租金评估提供统一基准，增强管理的规范性与可操作性。

土地定级范围与级别构成

定级范围限定于上述四区行政辖区内储备土地，共分四个级别。其中Ⅰ级土地面积8.74平方公里（占4.85%）、Ⅱ级41.60平方公里（占23.07%）、Ⅲ级46.35平方公里（占25.71%）、Ⅳ级83.61平方公里（占46.37%），各级面积与比例构成完整的区间梯度。

基准租金内涵设定

基准租金设定包含四项前提：土地为储备土地且临时利用、无他项权利限制、权属清晰；估价时点为2023年7月1日；租赁年限为1年。租金标准按四类用途分别制定，即其他商服用地（便民快递驿站、洗车场、废旧物资回收站等）、停车场用地（临时及配套停车场）、工程项目配套设施用地（工棚、材料堆场、拌合站、施工便道等）、公共管理与公共服务用地（教育、体育、医疗卫生、社会福利用地等）。

执行要求

本通知经市政府同意后印发，各县（区）政府、开发区管委会、湾里管理局及市政府有关部门应遵照执行，以统一市本级储备土地临时利用的租金评估与管理工作。