深圳市深汕特别合作区2022年度土地征收成片开发方案（赤石片区）旨在通过集中开发建设，提升区域土地利用效率，推动城市建设与产业发展。该方案涵盖赤石片区的7个地块，总面积102.1202公顷，涉及集体土地和国有土地，主要用途为居住用地、城市道路、公园绿地、工业用地和仓储用地，重点建设洛坑居住功能区、高铁枢纽居住功能区、高中园居住功能区等。方案遵循依法依规、保护优先、集约节约用地的原则，符合国家及广东省相关规范要求，确保公益性用地比例不低于40%，并纳入国土空间规划的城镇开发边界集中建设区。同时，方案明确了成片开发的必要性，包括加快城乡融合、完善交通网络、加大住房供应等，以促进区域高质量发展。

项目范围与用途

赤石片区成片开发涵盖7个地块，总面积102.1202公顷，主要用途为居住用地、城市道路、公园绿地、工业用地和仓储用地，重点建设多个居住功能区。

开发原则与依据

方案遵循依法依规、保护优先、集约节约用地的原则，并依据《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规和规划文件编制。

公益性用地比例

成片开发范围内公益性用地面积41.9929公顷，占比41.12%，符合国家及广东省关于公益性用地比例不低于40%的要求。

深圳市深汕特别合作区2022年度土地征收成片开发方案（赤石片区）的实施，将有效推进区域土地集约利用，优化城乡空间布局，提升基础设施和公共服务水平，促进产城融合发展。通过成片开发，可加快新城建设，完善住房保障体系，提高土地利用效率，增强区域吸引力和竞争力。同时，方案严格落实生态保护要求，确保不占用永久基本农田和生态红线，推动绿色低碳发展。此外，方案还明确了土地征收的时序和年度计划，有助于保障项目顺利实施，实现区域经济社会可持续发展。