淮北市自然资源和规划局《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》淮自然资规文〔2024〕1号

本通知旨在适应房地产市场供求关系新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，就开展立体生态住宅规划建设试点工作作出系统部署。本通知将绿色生态理念融入城市建筑，通过设置户属空中花园和公共休闲绿化平台等立体绿化措施，推动高品质住宅建设。本通知明确了试点范围、申请程序、建设标准、支持政策、实施监管及其他事项，构建了从土地出让、方案设计、施工验收到销售管理和后期监管的全流程管理机制，为立体生态住宅在我市的落地实施提供了政策依据和操作指引。

试点范围与申请程序

本通知规定，试点范围限定在土地出让公告或规划条件中已明确作为立体生态住宅试点的地块。对于未出让地块，在出让文件中明确即可自动成为试点项目；对于已出让地块，须按相应程序申请确认。这一安排既保障了新供应用地的方向明确，也为存量地块转型预留了通道。

核心建设标准与支持政策

本通知界定了立体生态住宅的定义，并对户属空中花园和公共休闲绿化平台提出了具体建设要求。在政策支持方面，本通知对符合标准的试点项目在计容与产权认定、建筑密度与绿地率计算、建筑间距控制、建筑面宽与高度以及日照管理等方面给予相应支持，通过技术规则创新为立体绿化设计释放空间。

全流程监管体系

本通知建立了覆盖项目全生命周期的监管体系。在方案审查阶段，明确自然资源和规划部门与住建部门的分工协作；在验收环节，将立体绿化特有部分纳入同步验收，对不合格者取消政策支持并按违法建设处理；在销售阶段，要求将相关权利义务纳入合同并取得业主承诺书；在后期管理中，压实物业企业责任，并强化辖区政府对违法行为的查处力度。