高州市蒲康片区城市设计

本规划是高州市蒲康片区城市设计说明书，由高州市自然资源局组织编制，旨在将蒲康片区打造为产城融合示范区与百亿级绿美园区。本规划以广东省“百县千镇万村高质量发展工程”和佛山对口帮扶茂名产业转移为契机，立足片区约9平方公里的用地范围，系统分析其区位交通优越、产业初具基础但发展粗放等现状条件，提出从单一工业园向产业社区转型的发展路径。本规划聚焦交通完善、环境提质、功能丰富和配套健全四大核心问题，构建“两大基础核心产业+两大衍生产业+两类服务配套”的三产融合产业体系，并通过土地用途分区、开敞空间管控、道路网络完善和风貌引导等策略，统筹生产、生活、生态空间，力求形成产城共生、互促共荣的高质量发展格局。

规划结构与策略

本规划统筹构建“五横五纵”干路体系，完善片区路网，强化与国道207改线及周边城区的交通联系。在空间布局上，充分利用鉴江、引鉴渠等水系和农田林地等蓝绿资源，控制滨水生态廊道，提升环境品质。同时，结合产业邻里中心、产业服务中心等节点，配置人才社区、学校等生活服务设施，推动产、村、城功能综合发展，实现从单一生产功能向多元产业社区的功能跃升。

土地利用与形态管控

本规划将片区划分为东侧居住商业公服主导区、中部村落农田保留区和西侧工业仓储主导区，整体建筑高度控制在100米以下，并重点管控鉴江沿岸及主要干道两侧的建筑高度与开发强度。针对产业地块，采取灵活划分的模块化设计，标准厂房单元可多元组合，预留发展弹性，以适应不同规模和类型企业的入驻需求。

风貌引导与实施时序

本规划对大型厂房、标准厂房、商业商务研发办公及农房改造等分别提出建筑风格、材质色彩、屋顶形式等方面的风貌管控要求，以简约现代风格为主，构建高品质、绿色化的园区形象。实施层面，本规划提出近期、中期、远期三期建设时序，近期重点推进路网骨架、标准厂房、人才社区及产业邻里中心等建设，并形成三年行动计划，明确约2080亩征地及关键道路、服务配套和居住配套的建设任务。