深圳市《建设工程施工（单价）标准合同（示范文本）》SFD-2025-01（适用于招标工程）

本示范文本系深圳市建设工程造价管理站依据《民法典》《建筑法》《招标投标法》及相关地方性法规，结合国际通用施工合同与国内示范文本实践经验，专门为采用招标方式发包的施工单价合同编制的标准化合同文件。本通知由协议书、通用条款、专用条款与补充条款四部分构成，以固定单价为计价基础，全面覆盖工程全生命周期管理，包括词语定义、双方权利义务、工期管理、质量标准、价款调整、过程结算、竣工验收、缺陷保修、争议解决等核心条款。本通知特别强调工人工资分账制管理、实名制用工、安全文明施工措施、BIM技术应用及建筑废弃物绿色运输等深圳市特色管理要求，为发承包双方提供了一套权责清晰、操作性强的合同框架，旨在规范建设工程合同订立与履行，保障各方合法权益。

合同结构与计价方式

本通知以协议书为核心签署文件，通用条款作为普遍适用的基础性条款，专用条款用于细化与修改通用条款以适应具体工程需要，补充条款则填补前两者未尽事宜。合同采用固定单价形式，签约合同价一经确定即锁定项目单价，同时通过人工、材料、机械使用费的物价波动调差机制以及暂估价、暂列金额、工程变更等规则，为合同价格的动态管理与公平调整提供了系统化路径。

工程管理与质量安全保障

本通知详细规定了施工从准备、开工、暂停施工到竣工移交的全流程管理程序，明确了发包人、承包人、监理人三方的质量安全责任边界。通过施工组织设计审批、隐蔽工程验收、材料设备检验检测、安全文明施工费专款专用等制度，建立起多层次的质量安全管控体系，并引入工程质量争议检测、缺陷责任期与保修期双阶段责任机制，确保工程实体质量与使用功能的长期可靠。

款项支付与过程结算创新

本通知设置了包含预付款、进度款、过程结算款、竣工结算款及最终结清的多环节支付体系，要求发包人将工人工资款项单独拨付至专用账户，从源头保障工人权益。同时，本通知推行过程结算制度，允许发承包双方按工程节点或时间周期分段确认造价，将结算争议前移、分期化解，有助于加快竣工结算效率并减少纠纷积累。