《房屋修缮工程工程量计算标准》（征求意见稿）

本规范系为规范房屋修缮工程的计量行为、统一工程量计算规则与清单编制方法而制定。本规范适用于既有建筑及其附属设施的修缮施工发承包及实施阶段的工程计量与工程量清单编制，涵盖土建、安装及措施项目等全专业内容。本规范以“查勘、定案、设计、施工”的修缮活动全过程为框架，针对拆除、检修、更换、修补等典型修缮场景，明确以保护性拆除非保护性拆除界定回收要求，以单块面积或特定界限区分修补与更换清单。本规范整合了项目特征描述、有效位数、利旧比例等计量要素，并对新旧标准衔接、各专业交叉界面以及清单补充编码等做出系统性规定，形成一套覆盖房屋修缮全领域的计价基础标准。

覆盖修缮全专业与核心工艺环节

本规范附录按土建工程与安装工程两大板块展开，土建部分细分整体拆除、砌筑、混凝土、结构加固、木结构、金属结构、屋面防水、楼地面、墙柱面、天棚、门窗、油漆涂料等十六个分部，安装部分覆盖机械设备、热力设备、电气、建筑智能化、通风空调、消防、给排水采暖燃气等系统。各分部分项均紧扣拆除、检修、更换、修补等修缮核心工艺设置清单项目，明确工作内容包含材料供应、场内运输及拆除物处置。

明确修缮专有计量规则与界面划分

本规范梳理了修缮工程特有的计量边界，如修补与更换的工程量区分标准——整体面层、防水等以单块面积10m²为界，楼地面、墙柱面等以3m²为界。同时细化了不同专业间的界面划分逻辑，如消防、给排水等管道以建筑物外墙皮1.5m或阀门、检查井为界，并规定了混凝土拆除与静力切割、木结构油漆与防火涂料等项目的归属关系及编码列项规则。

规范清单编制方法与补充编码机制

本规范对工程量清单编制的每个环节进行规范，要求项目编码采用十二位阿拉伯数字，明确项目特征描述需结合修缮实际并满足确定综合单价的需要，强调工程计量每一汇总项目的有效位数。针对标准未覆盖项目，建立以10与B起始的三位数字补充编码体系，并规定需附补充项目的全部编制要件，确保清单编制的完整性与规范化。