河南省《成品住宅评价标准》DBJ41/T 216-2019

本规范作为河南省工程建设地方标准，旨在贯彻落实国家相关政策，完善住宅性能，提升居住品质，节约资源，减少浪费，规范成品住宅的评价工作。本规范适用于河南省新建成品住宅和既有住宅改造的评价，遵循以人为本原则，对住宅的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等综合性能进行评价。评价体系以单位工程的居住空间为对象，分为设计评价和综合评价两个阶段，指标体系由功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创新六类指标构成，并依据综合得分将成品住宅划分为一星级、二星级、三星级三个等级。

评价指标体系构成

本规范的评价指标体系由功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创新六大类指标构成。除提高与创新仅含评分项外，其余指标均设置必须满足的基本项和累计得分的评分项。评价工作必须在满足所有基本项要求的基础上方能进行，确保了成品住宅的基本品质底线不被突破。

核心评价维度与要求

本规范从多个维度对成品住宅提出明确要求：功能空间强调套内布局、动线、收纳容积率及设备管线布置的合理性；材料部品严格禁止淘汰产品，鼓励采用装配式内装与绿色建材；人体工程注重空间尺度、设施尺寸及环境色彩与人体活动的适应性；室内环境对污染物浓度、声环境、光环境及空气质量设定量化限值；成品效果则要求实体样板房交房标准一致，并鼓励一体化管理与部品标准化。