• 登录
  • 注册
  • 手机版
    手机扫一扫

    打开微信扫一扫

  • 公众号
    国土人服务号

    可在聊天窗口,输入关键词搜网站

    国土人

    订阅号,关注可接收热点信息推送

当前位置: 首页>问答>编制审批 >

两规问题

Eden编制审批 河北2022-05-18 16:01:59269 举报

请教两个“两规管理”的问题:

1.有一个园区编制并由县政府通过了控规,但是控规里有一半不是土规建设用地。请问这种情况下土地出让依据什么?控规还有效力吗?符合控规但不符合土规的部分怎么出让和管理?

2.如果一个建设项目没有控规,但是土规是建设用地。那么他的规划设计条件怎么出?是可以单独编制规划条件吗?

望回答,感谢

2022-05-22 14:07:43 修改
  • 一起努力
    2022-05-18 17:04:43

    其实这也是国土空间规划改革的目的之一,为解决“多规”之间的矛盾。之前土地出让,必须两规同时满足:

    1、符合控规 

    2、符合土规建设用地


    控规是提供土地出让条件的依据,所以,

    1、符合控规,但是有些用地不符合土规建设用地;需要调整土规,农转用手续变成建设用地;但农转用手续,一般需要符合控规才能走土地转变手续。

    2、符合土规,但不符合控规;符合土规范围内,需要重新编制控规(控规的上位依据是城市总规),有些地方允许依据项目编制街坊控规,提供规划条件。


    国土空间规划实施后,控规也要重新修编。集中建设区内,未来只要符合控规,就直接可以出让土地;因为符合控规,必然符合总规,而集中建设区内总规的土地就是建设用地。

    这也是多规合一的初衷之一吧。。。。

    2022-05-19 11:01:07 修改 举报
  • Ahola He ja He
    2022-05-19 09:37:20
    建议参考成片开发方案,各省市均有不同,属于城镇建设边界范围内集中建设区,可以出让
    举报
  • 用户2434
    2022-05-18 22:35:35
      3块 解锁全部内容
    举报
  • 微信用户3001
    2022-05-18 17:00:43
      5块 解锁全部内容
    举报

提出 问题

有问必答,寻求专业的国土人来解答......