集体经营性建设用地入市的基本程序是什么？

天涯实施监督 2020-11-09 18:36:002726 举报

山东济南是这样规定的，集体经营性建设用地入市的基本程序，其他地方可以参考：
（1）制定方案，提出申请。实施主体向相关部门征询并取得符合入市条件地块的面积、土地用途、开发强度、配套设施等规划条件和要求，集体经济组织召开会议并形成会议纪要，委托有资质的土地估价专业评估机构对入市土地进行评估，确定土地价格，编制《土地入市方案》，按程序提报入市申请。
（2）上报方案，逐级审查。《土地入市方案》报乡镇（街道）进行初审，审查通过后连同初审意见上报区（管委会）自然资源管理部门审查。
（3）批准、公告和交易：采取协议（租赁）方式的入市方案审查通过后，由区（管委会）自然资源管理部门上报区政府批准；应当实行竞争性方式交易的，由区（管委会）自然资源管理部门报区政府土地“招、拍、挂”相关领导决策机构研究通过并报区政府研究批准后，纳入公共资源交易平台，统一组织土地公开竞价，由实施主体按规定要求及时发布入市交易公告。
（4）土地成交及公示：土地竞争性方式出让交易成交后，由实施主体与竞得土地使用权人签订《土地成交确认书》；土地竞争性方式出让结果和协议（租赁）方式入市经区政府批准后，由实施主体按规定进行土地入市结果公示，接受社会监督。
（5）签订土地使用合同：土地入市结果公示到期且无异议的，由实施主体与取得土地使用权人签订《集体经营性建设用地使用权使用合同》，依法约定双方的权利与义务，取得土地使用权人按约定缴纳土地价款。
其它未尽事宜参照国有建设用地出让、租赁、作价出资（入股）的相关规定办理。