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什么是点状供地?

规划小兵法规政策 2020-09-12 17:41:0015845 举报


  • 点状供地是一种新出台的土地获取方式,点状是相对于原来的片状而言。(举个例子,如果开发商按照“片状供地”从政府手里买了一块地,面积1万㎡,容积率是2,那么开发商只能建造不超过2万㎡的建筑。)而点状供地则是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地,其中永久性建设用地建多少供多少,剩余部分可只征不转,按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说,就是在一大片土地上,用多少土地指标,算多少容积率,通过散点或者带状供给建筑用地,而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。

    旅游用地问题长期受到各界重视与关注,而近两年乡村旅游项目的用地难也一直是行业热点。从事文旅项目投资的企业如果按照正常流程,用地要走“招拍挂”,且以每亩几十万元的拆旧复垦费为标准,动辄上千万。成本高、耗时长的用地指标审批程序,令项目的进度受到影响。与此同时,传统的供地方式,无法解决乡村供地、农地转用、占补平衡指标等问题,乡村文旅项目难以落地,且对资金要求往往过高,投资方望而却步。在这种形势下,“点状供地”的土地政策应运而生。

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