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[2018真题]试分析该方案存在的主要问题并说明理由。

国心江苏注册考试 2020-07-05 10:25:002736 举报

下图为中国北方某城市个居住区规划,用地东临主干路,北临次干路,南侧和西侧均为支路用地北侧和东侧均为已建成居住区,西侧用地为高速公路隔离绿化带,南侧用地为滨河绿化带。基地面积共计40hm2。控制性洋细给定的指标为容积率2,限高70m,当地住宅口照间距系数为1.6。按照控规要求,地殷内需要设置一处加油站。

居住区内规划多层和高层住宅,沿居住区中部南北向道路设置商业配套设施,另设片区中心小学和全日制幼儿园各一所。规划采用地下停车,出入口分布在各组团,出入口和车位数量符合有关规范。市政设施均能满足规范。

试分析该方案存在的主要问题并说明理由。



  • 本题考查居住区规划问题(以控规为指导),重点把握好建筑限高、日照间距系数、建筑布局模式、重要公共服务设施有效服务半径等问题。


    答题要点:

    该方案存在的主要问题及理由如下:

    1.24层居住建筑超过70m,不符合控规限定。

    2.北侧17层、24层建筑退距不满足,影响北侧已建住宅日照不符合要求。

    3.北方小区采用围合式布局时,东西向居住建筑日照不好,特别是转弯处户型日照受影响无法满足要求。

    4.中心小学用地面积不足,未设跑道不符合规定,位置较偏,不符合服务半径规定。

    5.幼儿园公共活动场地位于北侧,公共活动场地不满足规范要求(1/2活动场地位于标准的建筑日照标准线之外)。

    6.加油站和河滨公园合建不符合要求,存在安全隐患,正对居住区出入口形成多次丁字路口不合理,应临城市主次干道独立设置。

    7.商业配套与居住组团结合对居住有干扰,不合理,应结合活动中心布局。

    8.西南侧建筑退高速公路匝道不够。


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