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如何活用闲置宅基地?

设计师实施监督 2020-09-09 15:01:001543 举报


  • 宅基地是农村集体建设用地的大头,也是农村文旅产业发展的新空间。统计显示,中国约有19万平方公里的农村集体建设用地,其中宅基地约占13万平方公里。(注:该数据来自新华社,文章标题:中国农村宅基地“三权分置”改革将带来哪些红利?)目前国内对于闲置宅基地的使用主要有四个方面:

    1)建设租赁住房,实行租购并举,缓解大城市住房压力。

    2)开发共享农庄,打造城里人的田园梦。

    3)盘活农村闲置房屋,探索养老产业新模式。

    4)打造乡村民宿,吸引游客体验乡村文化和生活。


    案例:红渡村

    随着央视《新闻联播》《朝闻天下》的播出,《人民日报》《贵州日报》的肯定,新华社、大众网、凤凰网、新浪网等国内知名媒体的报道,“旅居农家·红渡村”在全国掀起了一股红渡热潮,究竟是什么原因,让贵州省余庆县红渡村从一个偏远、贫困的小山村,华丽蜕变为媒体、行业眼中的“宠儿”?

    核心思路:激活闲置农居、闲置农田、闲置农民等资源

    老百姓在“不离土、不离乡、不离业”的情况下,将闲置住房、庭院拿出来,打造成乡村精品民宿服务现代城市居民;将闲置农田连片集中规划形成农耕体验区;将有意愿向旅游服务经营转型和目前有剩余劳动力、剩余劳动时间的农户提升为旅游服务者。

    开发模式:政府公建配套+企业示范引领+社会资本招商引入合作开发模式

    1)企业示范改造:由村集体统一收回闲置资产,自主选择四户作为示范户,按照宿、食、业的精品标准进行打造,从户型类型选择上尽可能的一户纯手工木屋、一户全混砖结构、一户独立院落、一户两层楼阁的不同特色。可以返聘村民作为员工,同时村民可以获得房屋租金以及分红。

    2)社会资本招商引入:与其它企业联合选择愿意参与的四户院落进行再改造,并建设苗族木楼特色民族建筑。

    3)政府公建配套:基础道路配套、市政道路连接线建设、梯田观光木栈道环线建设、旅居农家污水处理配套的硬件设施与小型湿地完成。

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