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什么是控制性详细规划主要内容和成果要求 ?

天涯编制审批 2020-08-11 11:13:004816 举报


  • 控制性详细规划

    在总体规划的指导下,为了近期建设的需要,可编制控制性详细规划。

    控制性详细规划的任务是,以总体规划为依据,详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求,为区内一切开发建设活动提供指导。

    控制性详细规划的主要内容:

    (1)详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限,详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;

    (2)详细规划规定各地块的控制指标(包括:建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等);

    (3)详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;

    (4)详细规划根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。


    控制性详细规划需收集以下基础资料:

    (一)总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求,相邻地段已批准的规划资料;

    (二)土地利用现状,用地分类至小类;

    (三)人口分布现状;

    (四)建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等;

    (五)公共设施规模、分布;

    (六)工程设施及管网现状;(七)土地经济分共资料,包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等;

    (八)所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。


    控制性详细规划文本的内容要求

    (一)总则:制定详细规划的依据和原则,主管部门和管理权限;

    (二)土地使用和建筑详细规划管理通则;

    1.各种使用性质用地的适建要求;

    2.建筑间距的规定;

    3.建筑物后退道路红线距离的规定;

    4.相邻地段的建筑规定;

    5.容积率奖励和补偿规定;

    6.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求;

    7.有关名词解释;

    8.其他有关通用的规定。

    (三)地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设计要求;

    (四)各地块控制指标一览表:详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的,后者是参照执行的。

    1.详细规划指标一般为以下各项:

    (1)用地性质;

    (2)建筑密度(建筑基底总面积/地块面积);

    (3)建筑控制高度;

    (4)容积率(建筑总面积/地块面积);

    (5)绿地率(绿地总面积/地块面积);

    (6)交通出入口方位;

    (7)停车泊位及其他需要配置的公用设施。

    2.指导性指标一般为以下各项:

    (1)人口容量(人/公顷);

    (2)建筑形式、体量、风格要求;

    (3)建筑色彩要求;

    (4)其他环境要求。


    控制性详细规划图纸的内容要求

    (一)详细规划位置图。图纸比例不限;

    (二)详细规划用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000,分类画出各类用地范围(分至小类),标绘建筑物现状、人口分布现状,市政公用设施现状,必要时可分别绘制;

    (三)详细规划土地使用规划图。图纸比例同现状图,画出详细规划各类使用性质用地的范围;

    (四)详细规划地块划分编号图。图纸比例1/5000,标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应);

    (五)各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000,图纸标绘以下内容:

    1.规划各地块的界线,标注主要指标;

    2.规划保留建筑;

    3.公共设施位置;

    4.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面,主要控制点坐标、标高;

    5.停车场和其他交通设施用地界线;必要时4、5两项可多带带绘制。

    (六)各项工程管线详细规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。

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